Quanto custa o AVCB e o CLCB

O custo do AVCB em São Paulo soma três partes: as taxas do Estado (tabeladas, a menor parcela), o serviço técnico — projeto, ART e protocolo no Via Fácil Bombeiros — e a adequação física do imóvel, que costuma dominar o valor. Por isso o número só é honesto depois do levantamento.

As três partes do custo

1. Taxas do Estado

Esta parte não é preço de empresa nenhuma: é tributo estadual, recolhido ao Governo de São Paulo por DARE, e sai igual para quem contratar quem for. É a menor parte da conta.

Como funciona: o cálculo é feito em UFESP (Unidade Fiscal do Estado de São Paulo), proporcional à área construída da edificação. Para 2026, a UFESP vale R$ 38,42, valor fixado pelo Comunicado DICAR-88/25 e publicado no Diário Oficial em 17/12/2025 — ele é reajustado todo ano pela variação do IPC da FIPE.

Quando o processo exige projeto técnico, são duas taxas: uma de análise do projeto e outra de vistoria. Em processos mais simples, só a de vistoria.

O valor exato do seu caso é calculado pelo próprio Via Fácil Bombeiros no momento em que o processo é aberto, a partir da área que você declara — e é esse número que vira o DARE. Não publicamos uma tabela aqui de propósito: ela muda quando a UFESP muda, e tabela desatualizada em site de terceiro é como muita gente descobre o valor errado.

2. Serviço técnico

Projeto técnico com ART ou RRT, protocolo no Via Fácil Bombeiros, resposta a exigências e acompanhamento da vistoria.

Depende da complexidade: área, número de pavimentos, ocupação e sistemas envolvidos. É previsível — dá para orçar com o imóvel descrito.

3. Adequação física do imóvel

É aqui que mora a maior parte do custo, e a maior variação.

Instalar hidrante onde não há, corrigir saída de emergência, refazer sinalização, colocar iluminação de emergência, regularizar extintores, executar compartimentação.

Dois imóveis idênticos em metragem podem ter custos completamente diferentes aqui — um precisa só de sinalização, o outro precisa de rede de hidrantes.

Por que ninguém sério dá preço por telefone

Porque a parte que mais pesa é a 3, e ela só se conhece vendo o imóvel.

Quando alguém dá um número fechado por telefone, está orçando as partes 1 e 2 — que são as menores. A adequação aparece depois, como aditivo, e a conta final não se parece com o que foi prometido.

Preferimos a conversa ao contrário: levantamento primeiro, depois o valor.

O que fazemos no levantamento

Você recebe duas listas separadas, e essa separação é o que permite decidir:

• O que é obrigatório para aprovar a vistoria — sem isso não há documento.
• O que é recomendável, mas não impede a aprovação.

Com as duas, dá para priorizar de verdade: resolver o obrigatório agora e programar o resto, em vez de receber um orçamento único que mistura tudo e não deixa escolha.

O que costuma sair mais barato do que se imagina

Extintores. É a irregularidade mais comum em vistoria e uma das mais baratas de resolver — e reprova exatamente como as caras. Na base de troca, os equipamentos voltam em 24 horas, com preço fechado, selo e relatório.

Muita gente adia a regularização inteira imaginando um custo alto, quando o levantamento aponta que falta pouco.

O que costuma sair mais caro

Rede de hidrantes onde não existe, saída de emergência que exige obra, compartimentação e sistemas fixos. São itens de obra, com prazo próprio — e por isso o prazo para emitir e o custo andam juntos.

Como pedir

Para orçar o serviço técnico e programar a visita, precisamos de: endereço, área construída, número de pavimentos, ocupação (o que funciona no imóvel) e lotação estimada. Se já houver documento anterior, a data de vencimento ajuda.

Fale pelo contato.